• Página:
  • 1

TEMA: incumplimiento de acuerdos

incumplimiento de acuerdos 6 años 10 meses antes #9362

Buenas y gracias por poner a disposición este espacio para consultas, ahi va la mía:

Tenemos firmado desde agosto un contrato de alquiler por un año, con el modelo que se vende en los estancos. Figura que las condiciones se adjuntan en anexo, como acordamos. Acordamos también que los pagos del alquiler se efectuaran a cambio de trabajos realizados en la casa y en la finca. Mientras no nos entregaban las cláusulas firmaríamos las actas de las reuniones que realizaramos y los acuerdos de trueque por trabajo.

Se realizaron trabajos de restauración de paredes para su posterior pintado en la casa de los arrendadores, no se acordó de antemano precios ni nada (sólo la fecha de finalización y que se cumplió) porque "nunca tenían tiempo". Además trabajos de limpieza, cuidado de dos perros y desplazamientos para llevar y traer al pintor, retirada de muebles; trabajos que decidimos no cobrar.

Ahora alegan que no les sale rentable porque cobramos 8 euros y 10 euros la hora por la restauración de las paredes y quieren que a partir de ahora paguemos el alquiler.

No podemos pagar porque no tenemos trabajo y nos vinimos aquí precisamente porque ofrecían la posibilidad de trueque. Además no quieren firmar las actas de las reuniones y no nos dan las cláusulas del contrato. Me piden el aval de mi padre y les dije que cuando el contrato estuviera en forma, con sus cláusulas y acuerdos firmados.

Nos hacen la vida imposible y no paran de quejarse por cualquier cosa absurda.

Cómo debemos proceder? Gracias.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:incumplimiento de acuerdos 6 años 10 meses antes #9367

A priori el caso se presenta difícil pues la clave radica en DEMOSTRAR que se acordó pagar la renta en trabajo y no en dinero.

Al no constar por escrito dicho acuerdo, habría que recurrir a indicios o a presunciones basadas en otros hechos.

Lo único que puede Vd. hacer es exigir que el contrato conste por escrito, con las estipulaciones acordadas, y si el arrendador hace caso omiso, promover un juicio para determinar la renta, para que quede establecido de una vez cuál es la renta y la forma de pago.

Pero insisto en que hay que preparar muy bien el material probatorio.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:incumplimiento de acuerdos 6 años 10 meses antes #9403

Pues muchisimas gracias por la respuesta a pesar de no ser la deseada, pero lo entiendo. Me surgen nuevas dudas:

Tenemos algún mail que nos intercambiamos donde se habla de las propuestas de trueque con los trabajos detallados en la casa y la aceptación por parte de ellos de ellos, sería válido estos mails en caso de juicio? También les entregamos las actas de lo hablado en reuniones, pero se niegan a firmarlas.

Por otro lado: si no tenemos acceso a la finca y la parte de arriba de la casa resulta inhabitable por humedades y mal estado de las ventanas (dicen ahora que igual tardan 6 meses en arreglarlo), podemos exigirles la modificación de la renta hasta que esté arreglado?

Y ya la principal preocupación que tengo: según la ley, el pago del alquiler se hace en la vivienda arrendada, pero no vienen a cobrar....no están diciendo nada al respecto ni reclamando. Pensamos en no hacer nada y esperar que vengan a cobrar para entonces exigirles los cumplimientos de acuerdos o en otro caso resolver un nuevo precio (si cambian condiciones cambia "todo"). Estamos haciendo bien o nos estamos arriesgando a que nos reclamen por impago?

Gracias de nuevo!

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

  • Página:
  • 1
Gracias a Foro Kunena

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

 Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

Reciba gratis en su email la información legal práctica que le interesa.
 :

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!