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TEMA: Alquiler opcion a compra

Alquiler opcion a compra 7 años 11 meses antes #8307

Hola, soy nuevo en el foro y me parece muy interesante, querria preguntar sobre una duda que tengo, no se si aqui seria el sitio indicado o no, de todas formas perdon por anticipado si es que es asi.
la duda es esta:
cuando haces un contrato para el alquiler con opcion a compra, por ejemplo , como he visto varios, de a dos años, descontando del precio de venta de la casa el 100% del alquiler, podria haber alguna causa por la que el propietario pudiera arrepentirse, o echarme de la casa???
pongamos el supuesto de que el contrato sea con opcion a compra y sea de un año prorrogable hasta otro año mas, y de ahi se puede ejercer la opcion de compra o no, en el momento de la renovacion de un año a otro, podria echarse para atras el propietario y yo perder todo lo que e dado supuestamentee para una casa que seria mia en un futuro??

gracias a todos

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Re:Alquiler opcion a compra 7 años 11 meses antes #8309

Durante el tiempo que dure la opción de compra, el propietario no puede echarse para atrás. Está obligado a vender, si tu quieres comprar. Es decir, durante ese tiempo, no se la puede ofrecer a nadie. La tienes "reservada".

Cuestión distinta es que venza el plazo de la opción de compra, por ejemplo de dos años. Lo que seguiría subsistiendo sería simplemente el arrendamiento urbano. El hecho de ser un arrendamiento que inicialmente incluía una opción de compra no quita para que como arrendatario tenga todos los derechos, entre otros el derecho a la prórroga forzosa del contrato hasta que cumpla al menos cinco años de vigencia. Cualquier limitación de este derecho sería nula.

En todo caso, asegúrese de comprender bien que son dos plazos distintos, uno el de la opción y otro el del arrendamiento. No los confunda. Sobre todo si va a ejercer la opción. No se le vaya a pasar.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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