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TEMA: Ayuda contrato alquiler con opcion de compra

Ayuda contrato alquiler con opcion de compra 7 años 11 meses antes #7858

Buenos dias

Estamos pensando en ir a vivir a una casa mediante alquier con opcion a compra, hasta que venda mi vivienda actual.

He encontrado varios modelos de contrato por internet, pero no se cual es mas adecuado...

¿cual es el plazo minimo ó maximo de duración del contrato? ¿que pasa si el arrendario quiere anular el contrato? ¿que pasa si lo queremos anular nosotros? ¿es recomendable firmar el contrato ante notario? ¿cuales son las ventajas e inconvenientes? por que si quisiera darle una cantidad que no figurase en las escrituras...

Tengo un mar de dudas, si pudierais decirme los temas mas importantes a plasmar en el contrato...

Un saludo y muchas gracias.
  • rodhack
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Re:Ayuda contrato alquiler con opcion de compra 7 años 11 meses antes #7861

En principio, entiendo que lo mas probable,es que sea el propietario, el que aporte la redaccion del contrato, y que sea ese el que estudies antes de firmarlo, suele ser lo habitual.
Como basico, basico, debe constar, el plazo de duracion, que suele ser de anualidad prorrogable en cuanto a los 5 años de la LAU, el momento/s en que se pueda hacer efectiva la opcion de compra, y el precio fijado para la posible compraventa y el % de alquiler que haya de restarse del precio fijado para la compra.
  • Abogedo
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Re:Ayuda contrato alquiler con opcion de compra 7 años 11 meses antes #7862

Yo añadiría, en mi empeño por dar siempre respuestas lo más divulgativas posibles, que hay que tener claro que esta fórmula encierra en realidad dos contratos en uno, y que hay que considerar los aspectos más importantes de ambos y de la propia opción:

a) Del Contrato de Alquiler.

-Duración. Se puede firmar por más de cinco años por ejemplo, para asegurarlo aun en caso de que no se ejerza la opción de compra.

-Renta.

-Gastos que se repercuten (comunidad, IBI, etc.)

b) De la opción.

-Plazo durante el cual se reserva la vivienda al inquilino.


-Porcentaje de la renta abonada que se descuenta del precio de la compraventa si se ejerce la opción.

-Forma de ejercer la opción.

c) De la compraventa en sí

-Precio de la compraventa

-Quién paga los Gastos<br /><br />Envio editado por: Gastalver, el: 2009/02/20 23:10
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Miguel Gastalver Trujillo
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