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TEMA: Propietaria no actualiza la renta

Propietaria no actualiza la renta 2 años 2 meses antes #11356

Buenos días,

Mi madre vive en alquiler en un piso de renta antigua con contrato anterior al 1985. La actualización de la renta debe hacerse en Marzo de cada año. En los último años hemos ido teniendo problemas porque la propietaria es una señora que no atiende a razones, y con la excusa que es mayor, no hace las cosas como debe y no actualiza cuando toca ni en los terminos que toca. La cuestión es que se debería haber actualizado la renta en marzo y no sabemos nada ( cuando llamamos no quiere atenderme ), y el importe de esa renta debería ser menos porq el IPC de marzo era en negativo ( es decir, nos está cobrando de más ).

No queremos dejar de pagar para evitar problemas. ¿ Puedo variar yo el importe previo envío de un Burofax actualizando la renta con todos los comprobantes ? ( no tenemos porque estar pagando dinero de más y, de momento, no podemos tirar por abogados; ). Por otro lado, a principios de año se hicieron obras en la comunidad. La repercusión de esas obras ¿ cuando se debe hacer ? ¿ una vez ella las haya pagado y mediante envío de factura o justificante ? ¿ o puede notificarla ahora aunque todavía no las haya pagado?

Muchas gracias!

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Propietaria no actualiza la renta 2 años 2 meses antes #11360

En mi opinión dado que es un contrato de renta antigua y la actualización es una facultad del arrendador concedida por ley y no pactada en el contrato, el arrendatario no tiene derecho a exigirla. Ni para bien, ni para mal.
Si las actualizaciones se realizan en un momento distinto al previsto, que es al cumplirse cada año de contrato, la única consecuencia es que no se puede pedir el incremento de renta -si lo hubiera- correspondiente a los meses transcurridos desde que pudo haberse actualizado. Es decir, es peor para el arrendador.
En cuanto a la repercusión de obras, sólo se puede hacer con determinados requisitos, y una vez pagadas.
Lea nuestro artículo " Repercusión de obras de conservación en contratos de renta antigua "

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

Propietaria no actualiza la renta 4 meses 1 semana antes #11585

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Tengo el mismo problema y estoy también tratando de solucionarlo con el propietario... Muchas gracias por la ayuda.

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Trabajos verticales, reformas integrales y rehabilitación de fachadas en Barcelona.
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