No yo no hice nada de arbitraje, tengo un contrato normal de arrendamientos urbanos (lau) con avalitas solidaros en este caso son los papas ( los cuales trabajan los dos ademas funcionarios en albacete)de unas niñas estudiantes.ademas es un contrato de temporada si puse una copia en este mismo foro.
el caso es que de los poquitos que han pagado al dia jamas se les ha tenido que llamar ni un solo mes, siempre el dinero ingresado en cuenta, hasta el ultimo mes ( cosa poco habitual la gente te dice que te quedes con la fianza y no te paga ese mes, cosa que no se puede hacer, pero se hace.( es decir que si te han roto o destrozado cosas reclamas al susan corda.
y ahora viene el panico gastalver, como puse anteriiormente es por necesidad absoluta, el aval bancario es practicamente imposible de que nadie te lo de, nadie quiere tenr un dinero retenido y menos aun tal y como estabnn las cosas, entonces que haces ?
es mas ahora mismo tal y como estan las cosas no, pero quizas un alquiler mas y se vende , se pone ese dinero a plazo fijo en un banco y da el mismo interes que teniendo la casa alquilada incluso algo mas pero eso si, comla ventaja de que DUERMES TRANQUILO y aprimero de mes tienes tu dinerito en cuenta sin sobresaltos .
Alguien me podria decir que una vivienda se revaloriza, efectivamente es cierto, pero por experiencia dire, que los destrozos, impagos, desahucios y sobre todo dolores de cabeza . todo eso sumado equivale o supera a veces lo que puede revalorizarse una vivienda, lo digo por experiencia llevamos años años alquilando esaviivienda.
dire algo mas fruto de la experiencia para el que lea esto, no me quedo corto si de cada 10 veces que alquiles una vivienda 1, y digo si una solo , sea la que maso menos te cuide las cosas las otras 9 restantes acaban, primero viviendo en la mierda , si asi ocmo suena, no se como se puede vivir asi entr etanta mierda, cuando te devuelven la vivienda es digno de verse, añado ademas de eso, añade todo lso desperfectos de tiestos asi como suena encharcados de agua en suuelos demadera o parquet, multiples agujeros en azulejos del cuatrto de baño que aunque tu les dices esto o por favor, acaba el cuarto de baño destrozado, la cocina mas de lo mismo, aparte de lo sucioa que bueno eso se puede limpiar, no se conforman con eso si no que acaba llena de agujeros los baldosines que por regla general se tiene en la cocina, añadire mas si dispones de algun muebels d emadera y demas no te preocupes que mas temprano que tarde acabara lleno de marcas de vasos, o latas de refrescos en toda la madera, podria seguir. pero simplemente es un ejemplo que sirve para decir si mi casa la tengo alquilada y ademas se revaloriza si, pues descuenta destrozs y veras que no se revaloriza tanto como piensas o incluso nada,
Veo muchos pisos en paginas como idealista, portae etc etc y cuando veo alguno todo amueblado preciosom te dices a ti mismo este es nuevo em esto, sin duda porque en cuatro o cinco año a lo sumo lo tendra medio destrozado si no destrozado completo.
en los que ya han sido alquilados se ve como decir lo basico no suele haber nada en las paredes, apenas muebles . las habitaciones o dormitorios en las fotos tienden a ser sosos. faltos de todo una cama una mesilla si es que la hay poco mas, el porque ? lo puse unas lienas mas arriba.
Gastalver no he probado el arbitraje porque despues d elo leido dudo que sirva para mucho mas que un contrato de arrendamiento, ahora en junio me toca sufrir de nuevo , ty te lo digo de corazon tengo panico, miedo llamalo como quieras.
si me quereis dar algun consejo yo encantado, com dije en este mensaje es por necesidad no por otros motivos asi que imagina la gracia que me hace, ya aprendi a avalistas y demas gastaver pero veo que la justicia es tan lenta que es o puede llegar a ser desesperante, y mientras metidos en tu casita sin pagar nada a vivir gratis.
el plam alquila de la comunidad de madrid, tiene un seguro de impagos, si , pero esta basado ene l arbitraje, por lo tanto,si el juez desestimara en caso de impago dicho contrato que pasaria ? cobrarias dela compañia de seguro o se lavaria las manos ?
como no te dejan ver los contratos hasta que no los firmas tiene gracia pero es asi,tambien lo he pensado no creas al menos tienes abogado y demas incluido pero arbitraje ya estamos con lo de siempre.
No me enrollo mas, tengo autentico panico, insisto el planteamiento de vender esa vivienda ya ronda por la cabeza,no quisieramos, pero visto la inseguridad de los alquileres yla desproteccion a los duelos de la vivienda , te lo planteas, ahora no es el momento, pero quizas un pco mas adelante, al menos poder dormir tranquilo al menos eso.
Me pasare por la comunidad de madrid, aun asi miedo me dan el arbitraje que tanta discordia esta produciendo o alquilare como hice esta vez con avalistas solidarios y demas, auuna si en caso de imopago por eso pregunte todo el proceso, relamente es desesperante
acepto sugerencias o consejos sirva todo este comentario para poner en alerta a todo arrendador que lea este foro
un saludo gastalver y a todo el foro
GastalverAbogados