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Muchas gracias por dirigirme hacia el articulo, he encontrado información muy valiosa, una cosa mas que quería preguntar es si en estos casos de incumplimiento por parte del arrendador; si nos llegamos a un acuerdo, se puede reclamar a traves de un proceso monitorio? Mi situación actual es que el inquilino insiste en darme las llaves pero sin darme por escrito su voluntad de rescindir contrato, y sin asumir su "deuda". Muchas gracias otra vez y un saludo

Acepte la entrega de las llaves, PERO DEJE BIEN CLARO, mediante un sencillo documento que deberá firmar el arrendatario, QUE VD. ACEPTA LA ENTREGA DE LLAVES pero NO ESTÁ CONFORME CON LA RESOLUCIÓN UNILATERAL o DESISTIMIENTO del arrendatario.

Debe quedar claro que Vd. NO está conforme con la terminación anticipada del contrato. No hace falta ninguna otra mención.

Posteriormente podrá reclamar la indemnización SIEMPRE Y CUANDO LA VIVIENDA NO ESTÉ ALQUILADA. Si la vuelve a alquilar no puede reclamarle al antiguo inquilino la renta correspondiente a esos meses, pues sería cobrar dos veces por lo mismo.

EL procedimiento adecuado no es el monitorio, ya que primero habrá de declararse su derecho a exigir la indemnización.

Buenos días y gracias por su respuesta y ayuda, así lo hize; redacté un documento en que figuraba su decisión unilateral de rescindir el contrato y que haciá entrega de las llaves. Pero el arrendatario venía con otro documento en el que hacía constar que la rescisión era por voluntad mutua de las dos partes, cosa que no firme y él tampoco quiso firmar el mio. Con lo cual la cosa sigue igual, ya no se que hacer...La situación es que tenemos un contrato de alquiler, el inquilino quiere irse pero sin firmar nada. Que pasos puedo tomar ahora?
Muchas gracias y un saludo

Estimado Tartales,

el inquilino no se puede ir sin mas antes de lo estipulado y si se va puedes reclamrle esa cantidad. Pero debe firmarte un papel en el que diga que se va con la fecha y que devuelve las llaves pues sino te arriesgas a que dentro de dos meses regrese. Sino te firma nada, tienes que estar seguro de que se ha marchado y se ha llevado todas sus cosas pues sino te firma nada ante la ley sigue siendo el arrendatario mientras el contrato siga vigente.

Un saludo
Vera Grande Alonso
Abogado del Ilustre Colegio de abogados de Madrid
www.abogadosgrande.es

Muchas gracias Vera por tu respuesta y por tu información. Te cuento un poco la situación actual: el inquilino por fin me firmó un documento donde figura que la rescisión es por su voluntad y hace entrega de las llaves, pero no ha querido llegar a ningun acuerdo económico conmigo a cuenta de las mensualidades que debía cumplir y no lo ha hecho. Por tanto la vivenda esta legalmente "libre", para volverla a alquiler, pero tiene una deuda conmigo que yo no se como se la puedo reclamar. Que puedo hacer?
Gracias de antemano y un saludo