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TEMA: Venta de vivienda con inquilino

Venta de vivienda con inquilino 2 meses 1 semana antes #11539

He leído este foro y no consigo aclararme.
Contrato de vivienda rústica en 1988, por períodos de 11 meses renovables.
El contrato lo firmó mi madre. Cuando murió yo heredé la propiedad.
Es decir, el famoso decreto Boyer.
Ahora quiero vender y, a pesar de que he leído este foro y otras fuentes más, estoy hecho un lío.
¿Tengo que someterme al derecho de tanteo y retracto ó al tratarse de una herencia, no es necesario?
Si así fuera, yo podría vender libremente a quien quiera.
Ya el nuevo propietario se las arreglaría con el inquilino.
¿Tiene importancia la fecha de defunción de mi madre?
Muchas gracias y saludos

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Venta de vivienda con inquilino 1 mes 3 semanas antes #11542

La duración de los contratos de alquiler posteriores al Decreto Boyer no tiene por qué ser indefinida. Precisamente la finalidad de dicha reforma fue acabar con la prórroga forzosa. Así que la duración del contrato depende del tenor literal de la estipulación en la que se establezca el plazo. Si dice que el plazo es de 11 meses, será de 11 meses. Vencido el plazo inicial, habrá que analizar si hay estipulaciones que regulen la prórroga. Si no hay ninguna, se produce lo que se denomina tácita reconducción y el contrato se prorroga automáticamente por periodos iguales a aquel que sirve de referencia para fijar la renta. Si la renta se fijó como un total para los 11 meses, se prorroga de 11 en 11 meses. Si la renta se fijó como una cantidad mensual, se prorroga mes a mes. Y se le puede poner fin en cualquier momento.
Por otra parte, Vd. puede vender cuando quiera. Que el inquilino tenga o no derechos de adquisición preferente (tanteo o retracto) depende de nuevo de lo estipulado en el contrato.
Mi consejo, en su situación, es que primero libere el inmueble de inquilinos, y luego lo venda libre de ocupantes. Seguro que obtiene un mejor precio por él.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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