• Página:
  • 1

TEMA: Compra vivienda renta antigua.

Compra vivienda renta antigua. 7 años 3 meses antes #8851

Hola, me gustaría un consejo del siguiente tema:

Me han ofrecido una casa con inquilino de renta antigua, el precio es la capitalización al 4,5% de la renta anual conforme estipula el Art. 53 del TRLAU 63, por lo que el inquilino no puede ejercer la impugnación. Este precio es el 50% del valor de mercado de la casa.

Yo no dispongo de otra propiedad, por lo que si el inquilino no ejerce el derecho de tanteo, y al final compro la casa:
1. ¿Podré ejercer mi derecho a reclamar la salida del inquilino porque la necesito yo por alguno de los motivos del Artículo 63 de la TRLAU 64?
2. ¿Se podría considerar, por el Juez, fraude de Ley?
3. ¿Debido al precio tan bajo, podría tener problemas con Hacienda?

Información adicional: El contrato de arrendamiento se firmo en 1981 para once meses, estamos en el 2010 y el inquilino aun sigue viviendo allí cuando tiene otras casas en otros municipios...

Muchas gracias por la atención.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Compra vivienda renta antigua. 6 años 11 meses antes #9193

1.- Si el inquilino no ejerce el derecho de tanteo y en su caso retracto, un avez adquiera la vivienda podrá denegar la prórroga por necesidad debidamente acreditada.
2.- No veo ese fraude, tampoco veo que el inquilino pueda ser privado de su derecho de tanteo y retracto.
3.- Tanto la Hacienda autonómica como la estatal pueden hacer valer el valor referncial de esa vivienda y tendrá que impugnarlo.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Compra vivienda renta antigua. 6 años 11 meses antes #9194

1.- Si el inquilino no ejerce el derecho de tanteo y en su caso retracto, un avez adquiera la vivienda podrá denegar la prórroga por necesidad debidamente acreditada.
2.- No veo ese fraude, tampoco veo que el inquilino pueda ser privado de su derecho de tanteo y retracto.
3.- Tanto la Hacienda autonómica como la estatal pueden hacer valer el valor referncial de esa vivienda y tendrá que impugnarlo.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

  • Página:
  • 1
Gracias a Foro Kunena

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

 Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

Reciba gratis en su email la información legal práctica que le interesa.
 :

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!