TEMA:

Hola, me gustaría un consejo del siguiente tema:

Me han ofrecido una casa con inquilino de renta antigua, el precio es la capitalización al 4,5% de la renta anual conforme estipula el Art. 53 del TRLAU 63, por lo que el inquilino no puede ejercer la impugnación. Este precio es el 50% del valor de mercado de la casa.

Yo no dispongo de otra propiedad, por lo que si el inquilino no ejerce el derecho de tanteo, y al final compro la casa:
1. ¿Podré ejercer mi derecho a reclamar la salida del inquilino porque la necesito yo por alguno de los motivos del Artículo 63 de la TRLAU 64?
2. ¿Se podría considerar, por el Juez, fraude de Ley?
3. ¿Debido al precio tan bajo, podría tener problemas con Hacienda?

Información adicional: El contrato de arrendamiento se firmo en 1981 para once meses, estamos en el 2010 y el inquilino aun sigue viviendo allí cuando tiene otras casas en otros municipios...

Muchas gracias por la atención.

1.- Si el inquilino no ejerce el derecho de tanteo y en su caso retracto, un avez adquiera la vivienda podrá denegar la prórroga por necesidad debidamente acreditada.
2.- No veo ese fraude, tampoco veo que el inquilino pueda ser privado de su derecho de tanteo y retracto.
3.- Tanto la Hacienda autonómica como la estatal pueden hacer valer el valor referncial de esa vivienda y tendrá que impugnarlo.

1.- Si el inquilino no ejerce el derecho de tanteo y en su caso retracto, un avez adquiera la vivienda podrá denegar la prórroga por necesidad debidamente acreditada.
2.- No veo ese fraude, tampoco veo que el inquilino pueda ser privado de su derecho de tanteo y retracto.
3.- Tanto la Hacienda autonómica como la estatal pueden hacer valer el valor referncial de esa vivienda y tendrá que impugnarlo.