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TEMA: Titular del Contrato, ya no vive ....

Titular del Contrato, ya no vive .... 7 años 5 meses antes #8445

Hola,
Quisiera consultarles el siguiente caso:
Tengo alquilado un piso desde hace años a un matrimonio, el contrato está a nombre del marido, actualmente están separados y en la casa vive la mujer y su nueva pareja, que es la que realiza los pagos.
Al no vivir ya el titular en la vivienda es posible de alguna manera proponerles un aumento de la renta con un nuevo contrato o incluso que abandonen la vivienda.
Si es así, como se lo puedo plantear de manera legal ?

Gracias de antemano, un saludo.
  • jantglez
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Re:Titular del Contrato, ya no vive .... 7 años 5 meses antes #8458

Haga referencia al art. 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 90 y 96 CC.

2. La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda
    deberá ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañando copia de dicha resolución judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda
.

Pídale la copia de la sentencia de separación o divorcio, en la que conste que le ha sido atribuido el uso de la vivienda.

Si no se la presenta, dígale que al no vivir allí su ex-marido, que fue quien firmó el contrato, ella no tiene derecho a permanecer allí, salvo que se le atribuyera el uso por sentencia.

Una pregunta, ¿Cuánto tiempo hace que quien firmó el contrato abandonó la vivienda y quien paga la renta es la nueva pareja de ella?
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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:Titular del Contrato, ya no vive .... 7 años 5 meses antes #8461

Le persona que firmó el contrato no vive en la casa desde hace 2 años pero los recibos vienen a nombre de la mujer desde hace 8 meses.
No tengo claro si se han separado judicialmente, tengo que informarme antes de hacerles una propuesta.
Una pregunta, he estado mirando la fecha en que se firmó el contrato y corresponde a Junio de 1993, por lo tanto es renta antigua y no debería haber realizado la consulta desde este subforo. Si así lo consideran los adminsitradores del foro, lleven el post al subforo correspondiente.
Esta circunstancia hace que varíe lo que usted me ha indicado ?? Lo tengo más dificil, siendo así?

muchas gracias
  • jantglez
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Re:Titular del Contrato, ya no vive .... 7 años 5 meses antes #8464

La anterior norma de arrendamientos urbanos, el TRLAU 64, no contemplaba ninguna norma específica para este tipo de casos. Como consencuencia la solución vino dada por los tribunales, pero sin unanimidad.

En general, a modo de resumen, se acoge mayoritariamente la tesis de que el contrato de arrendamiento es "familiar", aunque sólo uno de los cónyuges sea titular. En caso de separación se entiende que el cónyuge no titular sigue siendo arrendatario. Esta postura se refuerza más todavía si el régimen económico matrimonial es el de gananciales.

La tesis se basa en una sentencia del Tribunal Constitucional, la STC 135/1986 de 12 de julio.

Así pues, debe considerar a "la mujer" como arrendataria a todos los efectos.
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