Formularios

  • Mediante este documento se formaliza de modo profesional, en beneficio de ambas partes, la terminación anticipada del contrato de alquiler. Útil para extinguir tanto el derecho de uso de la vivienda alquilada que tiene el arrendatario (inquilino), de modo que el arrendador pueda volver a hacer uso de ella sin allanar el domicilio, como la obligación de pago de la renta, de modo que no siga devengándose. Además establece la fecha de entrega, permite la revisión de los daños que pueda presentar la vivienda y sirve para liquidar la fianza. 

  • Escrito por el que el propietario ausente de una Junta de Propietarios comunica su oposición a algún acuerdo adoptado en la misma. Esta comunicación, que hay que realizar por un medio fehaciente tal y como la entrega en mano con firma de copia o el Burofax Certificado con acuse de recibo es absolutamente necesario para impugnar acuerdos de la Comunidad con garantías.

  • Modelo de la Diligencia para notificar por medio del Tablón de Anuncios los actos de la Comunidad de Propietarios a aquellos propietarios ausentes de los que no consta domicilio a efecto de notificaciones ni ocupa nadie sus viviendas.

  • Mediante este requerimiento exigimos al promotor o constructor que ha causado daños en nuestro inmueble al ejecutar una obra en un solar colindante que repare los daños causados. Hay que enviarlo por Burofax certificado con acuse de recibo para interrumpir la prescripción de la responsabilidad civil.

  • La Comunidad puede reclamar judicialmente las cuotas adeudadas por vecinos morosos sin necesidad de Abogado ni Procurador. Le ofrecemos un modelo de demanda de proceso monitorio, un proceso especialmente previsto en el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal para que el Presidente o elAdministrador de la Comunidad pueda reclamar judicialmente e incluso embargar el piso del vecino moroso,sin necesidad de Abogado ni Procurador.

  • Modelo de Carta mediante la que se notifica al vecino deudor el Acuerdo de la Junta aprobando la Liquidación de la Deuda que mantiene con la Comunidad de Propietarios y en la que así mismo se le hace un Requerimiento para que pague dicha deuda. Esta comunicación es imprescindible según la Ley de Propiedad Horizontal pues constituye un requisito de la posterior reclamación judicial sin el cual la demanda podría ser desestimada. En la sección de modelos de Actas puede encontrar un modelo del Acta que recoge el acuerdo que se cita así como un modelo de Certificación de la misma, también imprescindible.

  • Modelo de la certificación necesaria para que la Comunidad de Propietarios pueda reclamar judicialmente la deuda de un vecino en concepto de cuotas ordinarias o extraordinarias vencidas y no satisfechas, tal y como exige el art. 21.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. En esta misma sección dispone del modelo de Acta. Y en el apartado de Requerimientos, dispone del Modelo de Carta de Reclamación al vecino moroso, mediante la cual se practica la notificación requerida en el mismo artículo para poder reclamar judicialmente.

  • Modelo de Acta en la que se acuerda liquidar la deuda que un vecino mantiene con la comunidad por cuotas impagadas, así como se acuerda reclamar judicialmente su importe si el vecino no paga voluntariamente. Este acuerdo es muy importante que esté bien redactado de cara a la reclamación judicial. Si no se cumplen escrupulosamente los requisitos que exige la Ley de Propiedad Horizontal se puede incluso perder el pleito. Este acuerdo habrá de ser certificado y notificado al propietario moroso. También disponemos de los modelos adecuados tanto para la certificación como para la carta de notificación-requerimiento al deudorque exige la ley.

  • Modelo de Convocatoria de Junta General Extraordinaria realizada por la cuarta parte de los propietarios o que representan al menos del 25% de las cuotas de la Comunidad de Propietarios, no por el Presidente.

  • Modelo de escrito o carta de reclamación para comunicar a los agentes intervinientes en el proceso de edificación de nuestra vivienda (Promotor, Constructor, Arquitectos, Aparejadores, etcétera), que han aparecido defectos constructivos dentro de los plazos de garantía previstos por la Ley de Ordenación de la Edificación y deben repararlos, tal y como comentamos en nuestro artículo 'Cómo hacer una reclamación ante la aparición de defectos constructivos'. Sirve para cualquier desperfecto de la construcción o del acabado como grietas, fisuras, humedades, solería, pintura etc... Es imprescindible enviarlo por medio de una Comunicación fehaciente para que quede constancia de la denuncia de los defectos dentro del plazo de garantía, requisito sin el cual no podría prosperar una posterior reclamación judicial.

  • El promotor está obligado a entregar un seguro o aval que garantice la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la compraventa de vivienda sobre plano si no llega a terminar la edificación dentro del plazo pactado. Mediante este requerimiento exigimos la constitución de dicha garantía al promotor, para evitar correr riesgos innecesarios. 

  • Vd. tiene derecho a que en el contrato de compraventa se determine de manera clara y expresa la fecha de entrega de su vivienda. Si en su contrato no se indica la fecha, o no se indica de manera comprensible o de modo que Vd. pueda señalarla en un calendario, entonces queda Vd. en manos del promotor. Mediante este requerimiento se exije al promotor que cumpla con su obligación de concretar la fecha de entrega, la cual es esencial para poder controlar si hay retraso o no, y en consecuencia poder plantearse resolver el contrato o pedir daños y perjuicios.

  • ¿El promotor ha incumplido el plazo de entrega previsto en el documento privado de compraventa? Le aconsejamos el envío de este Requerimiento, en virtud del cual deja claro que para Vd. el plazo es esencial y que el retraso le está causando perjuicios (ello al efecto de posibilitar una eventual resolución, o la reclamación de una indemnización), además exige una explicación sobre las causas del retraso, para valorar si son imputables al Promotor o no, exige la determinación de una nueva fecha de entrega y requiere el cumplimiento de sus obligaciones por el Promotor.

  • Si el promotor ha incumplido el plazo de entrega previsto en el contrato y ha entregado la vivienda más tarde, Vd. puede reclamarle una indemnización por los daños y perjuicios que le ha causado el retraso en la  entrega de la vivienda, por ejemplo, las rentas de alquiler, gastos de mudanza, de guardamuebles, pérdida de beneficios fiscales, agravamiento del tipo de IVA, y en general cualquier daño o perjuicio causado por el retraso en la entrega de la vivienda, siempre y cuando en el propio contrato no se haya establecido ya de antemano cuál es la indemnización que debe abonar el promotor en caso de retraso. Compruebe su contrato, y si no establece nada, use este formulario para reclamar al promotor la indemnización. Deberá remitirlo por conducto fehaciente. Lo más aconsejable es por medio de Burofax certificado y con acuse de recibo.

  • Minuta notarial para Capitulaciones Matrimoniales en las que se liquida la Sociedad de Gananciales. Este acuerdo es útil si esta Vd. casado bajo el régimen de Sociedad de Gananciales y comparte con su pareja la titularidad de la vivienda. En caso de divorcio normalmente se disuelve la sociedad de gananciales pero no se liquida, es decir, no se termina de adjudicar la vivienda en su totalidad a uno de los dos. Mediante este acuerdo, se reparten definitivamente todos los bienes, incluida la vivienda, realizando la compensación que sea menester si uno recibe bienes por más valor que el otro.

  • Minuta notarial para Capitulaciones Matrimoniales en las que se pasa del régimen de Sociedad de Gananciales al régimen de Separación de Bienes. Este acuerdo es útil si esta Vd. casado en gananciales y comparte con su pareja la titularidad de bienes y derechos, por ejemplo inmuebles, y desea repartirlos. No implica el divorcio, sino el cambio de régimen económico matrimonial como paso previo para separar los patrimonios. Mediante este acuerdo se pone fin a la sociedad de gananciales. Se genera un proindiviso que habrá que repartir aparte mediante el acuerdo de liquidación de sociedad de gananciales. 

  • Modelo de Convenio Regulador del Divorcio, para suscribirlo de mutuo acuerdo ambos cónyuges. Útil si está Vd. casado, sin hijos, en régimen de sociedad de gananciales y el único bien compartido en proindiviso con su cónyuge es la vivienda familiar. Mediante este acuerdo se disuelve y liquida la sociedad de gananciales y se adjudica la vivienda a uno de los cónyuges. Se somete a aprobación judicial por medio de una demanda de divorcio de mutuo acuerdo. 

  • Modelo sencillo de contrato de compraventa de vivienda. Útil si es Vd. un particular y desea formalizar la compraventa de su vivienda con un contrato sencillo que garantiza hacer las cosas correctamente. Con instrucciones sobre los pasos que debe dar para completar la transmisión de su propiedad. 

  • Modelo de documento mediante el cual se entrega una señal a cuenta del precio de una compraventa de vivienda con la facultad expresamente prevista de que tanto el comprador como el vendedor pueden arrependirse antes de la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa perdiendo el dinero entregado, si es el comprador, o teniendo que devolver el doble, si es el vendedor. A la cantidad de dinero que se entrega se la denomina técnicamente 'arras'. Se dice que son 'penintenciales' porque así las define el Código Civil en su art.1.454. Su nota característica es que ambas partes pueden separarse del contrato a cambio de una cantidad a modo de compensación a la otra parte por la pérdida de tiempo y expectativas. Tenga siempre mucho cuidado cuando entregue o reciba una cantidad a cuenta del precio. Debe siempre aclarar si son arras penitenciales o confirmatorias. 

  • Útil contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda amueblada. Contiene estipulaciones específicas de esta modalidad de alquiler de vivienda así como un inventario de mobiliario y enseres, con una descripción del estado en que se encuentran y su valoración a efectos indemnizatorios si no se devuelven en las mismas condiciones. Sirve para plazos tanto inferiores como superiores a tres años.