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TEMA: ¿Debo asumir el coste de pintar?

¿Debo asumir el coste de pintar? 5 años 4 meses antes #10710

Vd. tiene derecho a que le reembolse la fianza. El problema es que para conseguirlo, dados los antecedentes, no le queda otro camino que interponer una demanda contra el arrendador. En esa tesitura Vd. como la mayoría de personas en su lugar es probable que haga un cálculo del coste en tiempo y en dinero que ello le puede suponer y dada la escasa cuantía en juego decida finalmente dejar las cosas como están o aceptar el planteamiento del arrendador. Esto es muy frecuente en el ámbito de los arrendamientos urbanos donde la mayoría de las veces gana el que -de hecho, no de derecho- tiene la sartén por el mango. En este caso el arrendador, al ser quien tiene en su poder la fianza. Si Vd. se hubiera ido sin pagar rentas en cantidad equivalente al importe de la fianza, el arrendador habría terminado por cobrarse las rentas con la fianza, y probablemente habría hecho el mismo cálculo que Vd., concluyendo que no le merece la pena demandarle por el importe de unos supuestos daños de pintura.

No obstante, sepa que si reclamase judicialmente la totalidad de la fianza, vería seguramente estimada su demanda, con condena en costas.

En cuanto a proponerle que se cobrase sólo el importe de la pintura, no tiene fundamento legal. El arrendador tiene derecho a ser indemnizado por los daños que presenta la vivienda y que sean imputables al mal uso de la misma por el arrendatario. La indemnización comprende el coste total de reposición de la vivienda a su estado original. El coste total, obviamente, no sólo incluye la pintura, también la mano de obra para aplicarla. No se puede obligar al arrendador a que sea él mismo quien aplique la pintura, o quien corra con el coste de dicha mano de obra.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
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¿Debo asumir el coste de pintar? 5 años 4 meses antes #10711

Gracias por la rápida respuesta.
Si no me equivoco, un proceso monitorio no tiene tasas ni costas, es así?
Por otro lado, no comprendo como puede afirmar, con todos mis respetos por supuesto, que quién tiene la sartén por el mango y que en la mayoría de las veces gana es la persona que tiene mi fianza. Fianza que me debía haber devuelto desde el 1 de Enero y que no he visto un euro.
El casero me confirmó que la casa la iba a pintar sí o sí, ya que eso hace con todos los inquilinos antes de que entren. Entonces porqué quiere que yo le pague la mitad de esa pintura?
En cuanto a utilizar la fianza para abonar las últimas mensualidad, ahí entonces sería yo el que estuviera cometiendo una ilegalidad.
Por cierto, la casa no presentaba ninguna daño, tal como consta en el documento de entraga de llaves, firmado por ambas partes.

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¿Debo asumir el coste de pintar? 5 años 4 meses antes #10712

El proceso monitorio no se puede utilizar para este tipo de reclamaciones. El arrendador se opondría y pasaría a ser un procedimiento declarativo, con intervención obligatoria de abogado y procurador.

Cuando digo que tiene la sartén por el mango no quiero decir que tenga razón, sino que tiene el control de la situación pues es quien puede retener el dinero.

Y efectivamente no es conforme a derecho compensar renta con fianza. Pero es que no estoy hablando de la vía jurídica, sino de la vía de hecho.
Miguel Gastalver Trujillo
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¿Debo asumir el coste de pintar? 5 años 4 meses antes #10713

En fin, que se queda injustamente con la mitad de mi fianza y, por unas circunstancias u otras.... me tengo que quedar parado, regalársela y asumir su pérdida. Así nos va.....

Gracias de todas formas por su interés y ayuda.

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¿Debo asumir el coste de pintar? 5 años 4 meses antes #10714

Bueno, tampoco hay que resignarse. Si le demanda recuperará su dinero. Pero tendrá que hacer el esfuerzo de adelantar las tasas y los gastos de abogado y procurador e invertir tiempo en ello.
Miguel Gastalver Trujillo
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