Contrato de arrendamiento

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    Es Vd. arrendador y tiene que preparar el contrato de arrendamiento para el nuevo inquilino. Tiene que  indicar el domicilio del arrendatario y no sabe cuál poner. En su fuero interno sabe que la cuestión es importante, pero no sabe por qué.

    En este artículo lo explico qué domicilio del arrendatario hay que indicar en el contrato de alquiler y por qué motivo. Con ejemplos de las consecuencias negativas que puede acarrear una mala elección al respecto.

  • Una vez acordada la renta inicial del contrato de alquiler el arrendador puede tener derecho a revisarla cada vez que se cumpla una anualidad de vigencia del contrato. Es la revisión anual de la renta de alquiler, que podrá hacerse -o no- en unas u otras condiciones dependiendo de la fecha, del plazo de duración del contrato de alquiler y de lo pactado. Veamos lo que dispone la ley para los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la ley actual, el 1 de enero de 1995, distinguiendo los diversos grupos en los que podemos clasificar estos contratos.

  • Cuando lo que Vd. quiere es alquilar una plaza de garaje y plasmar por escrito el contrato. Recoge las cláusulas más habituales y útiles para defender los intereses del arrendador. 

  • Cuando lo que Vd. quiere es alquilar una edificación para un uso distinto al de vivienda permanente. Por ejemplo para desarrollar una actividad (de oficina, industria, comercio, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente) o cuando el uso no va a ser permanente sino de temporada, por ejemplo durante un tiempo de las vacaciones de verano. Hay mucha más libertad de pacto. La fianza ha de ser de dos meses. Modelo General, flexible.

  • Modelo de Contrato de Temporada. Útil cuando el inmueble que se alquila va a ser destinado a vivienda pero no de forma permanente sino, como su nombre indica, durante una temporada. Tïpicamente se utiliza para los alquileres de verano o de pisos para estudiantes durante un curso académico, aunque sirve, en general, cuando el arrendatario no quiere convertir la vivienda en su domicilio permanente, de forma duradera y estable, sino lo contrario.

  • Modelo de Contrato de Subarriendo para uso distinto al de vivienda. Útil cuando quiere subarrendar un inmueble para un uso distinto al de vivienda y no de forma permanente, por ejemplo un local. En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, a diferencia del subarriendo de vivienda, no es necesario el consentimiento del arrendador, sólo hay que notificarselo antes de un mes. Sólo podrá durar lo que el contrato de arrendamiento principal.

  • Modelo de Cesión de Contrato de Arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Por ejemplo de un arrendamiento de temporada o de un local de negocio. En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 no es necesario el consentimiento del arrendador, sólo hay que notificarselo antes de un mes. Sólo podrá durar lo que el contrato de arrendamiento principal.

  • Modelo de Traspaso de Local de Negocio. Se trata de un modelo de Cesión de Contrato de Arrendamiento para uso distinto al de vivienda específicamente utilizado para traspasar (ceder) un contrato de arrendamiento de local de negocio. En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 no es necesario el consentimiento del arrendador, sólo hay que notificarselo antes de un mes. Sólo podrá durar lo que el contrato de arrendamiento principal.

  • Formulario de Contrato de Arrendamiento de Vivienda útil para alquilar vivienda sin amueblar por un plazo inferior a tres años. Contiene estipulaciones sobre: Objeto, Destino, Duración, Renta, Desistimiento, Conservación, Mejoras, Obras, Cesión, Subarriendo, Adquisición Preferente, Inscripción Registral, Causas de Resolución, Responsabilidad, Necesidad permanente de vivienda, Eficiencia energética, Fianza, Notificaciones Electrónicas, Registro de Impagados, Fiadores solidarios y Fuero.

  • Útil cuando lo que Vd. desea es alquilar una vivienda durante un periodo prolongado de tiempo, superior a tres años, para dar al contrato la mayor estabilidad posible. Contiene todas las estipulaciones específicas de los contratos de duración superior a tres años, conforme a la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos. 

  • Idéntico al Contrato de arrendamiento de vivienda de duración igual o inferior a tres años pero con estipulaciones específicas para incluir un trastero o una plaza de garaje aneja a la vivienda y velar por su adecuado uso. 

  • Formulario de Contrato de Arrendamiento de Vivienda útil para alquilar vivienda con opción de compra. Contiene estipulaciones sobre: Objeto, Destino, Duración, Renta, Desistimiento, Conservación, Mejoras, Obras, Cesión, Subarriendo, Adquisición Preferente, Inscripción Registral, Causas de Resolución, Responsabilidad, Necesidad permanente de vivienda, Eficiencia energética, Fianza, Notificaciones Electrónicas, Registro de Impagados, Fiadores solidarios, Fuero y opción de compra.

  • Formulario de Contrato de Arrendamiento de habitación, con o sin mobiliario. Este tipo de contrato no está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos sino al Código Civil. Es útil si desea que cada una de las personas que alquila una habitación de la misma vivienda tenga el mismo contrato, independiente.

  • Formulario de Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Protección Oficial. Contiene todas las estipulaciones generales y además las específicas exigidas por la legislación de vivienda protegida. Debe Vd. consultar la norma bajo la que se calificó la vivienda para comprobar posibles exigencias legales específicas.

  • Formulario de Cesión de Contrato de Arrendamiento de Vivienda útil para ceder el contrato de arrendamiento a otra persona. Esta cesión debe ser autorizada por el arrendador, salvo que se haya previsto expresamente en el contrato. El contrato cedido tendrá la vigencia que le restara por cumplir antes de la cesión. Al tratarse de una cesión todas las estipulaciones del contrato permancen sin modificar. No es un nuevo contrato.

  • Formulario de Contrato de Subarriendo parcial de Vivienda. Este formulario es útil cuando Vd. vive de alquiler en una vivienda y desea compartir gastos alojando a otra persona que le alquila a Vd. una parte de la casa, por ejemplo una habitación. Muy práctico en caso de  pisos de estudiantes, cuando uno se responsabiliza y los demás van cambiando. Debe autorizarlo el arrendador previamente, por escrito. No puede durar más que el arrendamiento principal, ni costar más caro.

  • Es muy importante tener clara la información que nos debe suministrar quien nos va a alquilar o vender una vivienda. Nos permitirá luego controlar el grado de cumplimiento del contrato por parte del arrendador o vendedor. Conozca los derechos que le reconoce esta norma, de cumplimiento obligatorio.

  • En mi contrato de alquiler, firmado y redactado a mano lo único que se acuerda es la renta y su actualización, pero no se establece nada de plazos.  ¿Cómo se cuánto dura?

  • Mi marido y yo queremos alquilar una vivienda que esta a nombre de los dos. La pregunta es si en el contrato de alquiler hay que firmar los dos o existe una clausula en la que firma uno en nombre de los dos. Muchas gracias por adelantado.

  • En septiembe del 2006 3 chicas y yo alquilamos un piso, firmamos un contrato privado de 1 año entre la dueña y nosotros en que nos haciamos cargo del alquiler 650 euros. El piso tiene 3 habitaciones y lo dividimos a partes iguales de mutuo acuerdo, pagando por cada habitación 216,70euros al mes más luz y gas cada 2 meses entre las 4 personas, en el trascurso del tiempo y hasta fecha de hoy las personas originales excepto yo se han ido marchando, más o menos con una media de entre 3 y 6 meses de estancia, luego por motivos laborales o de estudios se marchaban del piso, yo por personalidad, después de pedirle permiso a la señora dueña del piso, me solía encargar de buscar personas que cubrieran el alquiler proporcional del piso equivalente a la habitación vacía, lógicamente con dni volvíamos a modificar el contrato privado, con nueva fecha de inicio y nuevos inqulinos.

    Bien yo ya he acabado mis estudios y me marcho el dia 10 de marzo del 2008 a otra comunidad autónoma, la mía de origen, desde finales de enero he dicho que me marchaba a los demas inquilinos y a la dueña del piso, he puesto varios anuncios y han venido varias personas a ver el piso, pero nadie por ahora lo ha apalabrado, me muevo y les presento a los interesados a los demas inquilinos, pero por una cosa o por otra están haciendo algo de filtro y el piso todavia no esta apalabrado, todo bien.

    No sé si es el estres de responsabilidad al irme, cosa que nadie que se fue tuvo en su momento, pero espero no tener un lastre al irme, me quiero ir tranquilo ya que llevo mucho tiempo cumpliendo y modificando el contrato original por los demás, cosa que se ha hecho sin el menor problema.

    Veo que las otras 2 personas no han movido un dedo en buscar a alguien, para que entre a vivir, todo lo he hecho yo y eso me estresa, también uno de ellos me dice que no me preocupe que yo soy el que me voy pero eso no me convence y no me cuadra ya que no veo mucho interés por su parte a la hora de buscar a alguien y contando que la dueña está contenta conmigo, agradecida, por haber cuidado del piso ya sabe que me voy, pero lógicamente quiere el alquiler íntegro del piso y ya se lo ha dicho a las dos personas que se quedan que ella quiere el alquiler total del piso ya que no son habitaciones de alquiler, ellos callan pero ni quieren ni pueden pagar mas de lo que estan pagando y no se mueven en encontrar a alguien.

    Bueno, mi consulta es si me puedo ir tranquilo como se han ido los demas.

    Gracias y saludos.


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