Modelo de documento mediante el cual se entrega una señal a cuenta del precio de una compraventa de vivienda con la facultad expresamente prevista de que tanto el comprador como el vendedor pueden arrependirse antes de la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa perdiendo el dinero entregado, si es el comprador, o teniendo que devolver el doble, si es el vendedor. A la cantidad de dinero que se entrega se la denomina técnicamente 'arras'. Se dice que son 'penintenciales' porque así las define el Código Civil en su art.1.454. Su nota característica es que ambas partes pueden separarse del contrato a cambio de una cantidad a modo de compensación a la otra parte por la pérdida de tiempo y expectativas. Tenga siempre mucho cuidado cuando entregue o reciba una cantidad a cuenta del precio. Debe siempre aclarar si son arras penitenciales o confirmatorias. 

Con fecha 4.2.08 entregué a una agencia inmobiliaria 200 euros en concepto de reserva de vivienda y firmamos acuerdo quedando este condicionado a la aceptación por parte de la propiedad. Pasados dos días hábiles le comunique que no podía cumplir con la entrega de aval por 6 meses y que mi empresa que es la que alquila el piso entregaba cheques bancarios por 3 meses. Han quedado pendiente de contestarme pero aun no lo han hecho y mi empresa me ha alquilado ya otro piso. No tengo nada por escrito, tan solo el acuerdo de reserva. He reclamado a la agencia los 200 euros pero me dicen que la agencia no me los van a devolver, ya que la propiedad ha sufrido un perjuicio ya que la vivienda no se ha enseñado a otra persona. Me gustaría saber si la reserva me la tienen que devolver. Gracias.

Entregué a una inmobiliaria una señal de 2.000€ para la compra de un piso y el mismo día por la tarde me arrepentí y pedí que me devolvieran el dinero. La inmobiliaria me ha dicho que no me devuelve el dinero porque no el documento que firmé no era de arras penitenciales. Les mando una copia. ¿Qué son las arras penitenciales? ¿Podré recuperar mi dinero?

Una vez examinado el documento hay que partir de la base de que vd. ha firmado un contrato de compraventa, y que el dinero que ha entregado es a cuenta del precio de la misma. No obstante ese contrato todavía no se ha cumplido en su totalidad, puesto que ni le han entregado la vivienda ni Vd. ha terminado de pagar el precio. Para ello se han establecido unos plazos que todavía no han vencido.