TEMA:

Tengo en mis manos un burofax de 12 pajinas de AEADE, con el laudo, faborable en todo a mi como ARRENDADOR, instando al desaucio del piso, al pago de la deuda por falta de pago del alquiler, y al pago de costas del arbitraje al INQUILINO.

1.-¿Le dan la inquilino 1 mes para salir del piso, si no que tengo que ir al juzgado de primera instancia con este burofax? (me parece poco documento para presentarlo en el juzgado, parece una mala fotocopia).
2.-Las costas del arbitraje son 1400€ el inquilino es condenado a pagarlas, ¿si no paga segun pone el laudo pueden hacerme pagar a mi arrendador las costas, es legal esto?
3.-La documentacion original que piden para iniciar el proceso tales como contrato, burofax, recibos... ¿me las devolveran o como pone el laudo pueden no devolvermelos hasta que no se paguen las costas por alguna de las partes?
4.-La prevision de fondos de 400€ que puse para iniciar el proceso ¿me los devoveran o no?
5.-¿Porque legalmente segun pone el laudo si es condenado a pagar las costas del juicio el inquilino pueden cobrarmelas a mi el arrendador?
6.-¿La fianza que deposite en el IVIMA me la devolveran presentando solo el laudo, o hace falta algun documento mas?

jusani escribió:

Tengo en mis manos un burofax de 12 pajinas de AEADE, con el laudo, faborable en todo a mi como ARRENDADOR, instando al desaucio del piso, al pago de la deuda por falta de pago del alquiler, y al pago de costas del arbitraje al INQUILINO.

1.-¿Le dan la inquilino 1 mes para salir del piso, si no que tengo que ir al juzgado de primera instancia con este burofax? (me parece poco documento para presentarlo en el juzgado, parece una mala fotocopia).

Pida que le remitan el documento original. En principio el laudo no ha de revestir ninguna forma especial, si bien es cierto que en caso de acudir a juicio para ejecutarlo si la forma no es fehaciente -escritura pública- corre el riesgo de que le impugnen la autenticidad del mismo.

2.-Las costas del arbitraje son 1400€ el inquilino es condenado a pagarlas, ¿si no paga según pone el laudo pueden hacerme pagar a mi arrendador las costas, es legal esto?

Las condiciones del arbitraje deben venir reflejadas en el documento de sumisión que tanto Vd. como su inquilino firmaron. Cada entidad establece sus propias condiciones.

3.-La documentacion original que piden para iniciar el proceso tales como contrato, burofax, recibos... ¿me las devolveran o como pone el laudo pueden no devolvermelos hasta que no se paguen las costas por alguna de las partes?

Estoy haciendo un seguimiento sobre la práctica del arbitraje en materia de vivienda en España, ya que encierra algunos aspectos polémicos. Entre otros, efectivamente el relativo a estipulaciones en las Condiciones del Arbitraje que en algunos casos podrían llegar a ser calificadas de condiciones generales abusivas. Si fuera tan amable de remitirme en pdf tanto el convenio de adhesión/sumisión al arbitraje como el laudo podría darle una respuesta a esta pregunta. Sin haberlos examinado no es prudente.

4.-La prevision de fondos de 400€ que puse para iniciar el proceso ¿me los devoveran o no?

.../...

5.-¿Porque legalmente segun pone el laudo si es condenado a pagar las costas del juicio el inquilino pueden cobrarmelas a mi el arrendador?

Para contestar a esta y a la anterior pregunta tendría que examinar la documentación, como le dije.

6.-¿La fianza que deposite en el IVIMA me la devolveran presentando solo el laudo, o hace falta algun documento mas?

En principio debe ser suficiente.

Gracias por responder, esto del arbitraje me parece fantastico, pero le veo lagunas que parecen mares, por ejemplo, es un todo en uno (bien), pero para hacerlo efectivo sigo necesitando de ir al juzgado, ante un juez, y esperar a la desaucio efectivo....sigue siendo carisimo, 50 de contrato + 450 para iniciar el proceso + 1000 que estan aun pendientes de ver que pasa.

¿para cobrar la deuda que paso sigo ahora, presentar el laudo en el Juzgado 1ª instancia de mostoles y esperar, se presenta de alguna forma especial?

He escaneado el LAUDO, que es lo unico que me queda, porque lo demas esta en AEADE. En scribd lo he subido, pero al final del todo me ha sacado de mi cuenta no se que mensaje de copyright.....mierda sasgae.
Lo subo en formato PDF a Megaupload, solo descargar y abrir con A. reader. Espero que no os moleste pero he quitado los nombres de los intervinientes mas que nada por tranquilidad para mi que aparezco en casi todas las pagina.

http://www.megaupload.com/?d=0OT4CQPX
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Una aclaracion, yo alquile un piso de mi padre, siendo yo su tutor legal (incapacitacion). Tambien aclarar que mande 3 Burofaxes durante 6 meses(2 de ellos certificados) y tube mucha paciencia con los inquilinos, en realidad deben "poco" pero en muchos meses.

Pues sobre todo lo primero primeridsimo de todo es :

aseguraarte que hay donde cobrar, es deicr nominas por encima del salario base claro esta, bienes etc a nombre de el o los titulares del contrato eso lo primerisimo porque de no ser asi comformate con echarlos de casa y la proxima vez alquila con avales, es drcir ni te molestes em intentar cobrar si no hay nada de eso.

dos si no me equivoco para poder hacer el cobro de deudas creo que primero necesitas una sentencia firme donde se reconozca ademas del desahucio la deuda y despues imnciar otro juicio para el embargo de bienes etc .

pero claro asegurate de que hay donde cobrar

Gracias por responder, esto del arbitraje me parece fantastico, pero le veo lagunas que parecen mares, por ejemplo, es un todo en uno (bien), pero para hacerlo efectivo sigo necesitando de ir al juzgado, ante un juez, y esperar a la desaucio efectivo....sigue siendo carisimo, 50 de contrato + 450 para iniciar el proceso + 1000 que estan aun pendientes de ver que pasa.

¿para cobrar la deuda que paso sigo ahora, presentar el laudo en el Juzgado 1ª instancia de mostoles y esperar, se presenta de alguna forma especial?

He escaneado el LAUDO, que es lo unico que me queda, porque lo demas esta en AEADE. En scribd lo he subido, pero al final del todo me ha sacado de mi cuenta no se que mensaje de copyright.....mierda sasgae.
Lo subo en formato PDF a Megaupload, solo descargar y abrir con A. reader. Espero que no os moleste pero he quitado los nombres de los intervinientes mas que nada por tranquilidad para mi que aparezco en casi todas las pagina.

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Una aclaracion, yo alquile un piso de mi padre, siendo yo su tutor legal (incapacitacion). Tambien aclarar que mande 3 Burofaxes durante 6 meses(2 de ellos certificados) y tube mucha paciencia con los inquilinos, en realidad deben "poco" pero en muchos meses.

una pregunta sin maldad, que conste, estos de aeaade con los cuales trabaja arrenmta, que tanhto dicen y hablan que son lo mas d elo mas, aunque en internet si buscas en foros veras que les ponene a parir por algo sera, bueno mi pregunta es, en el contrato que tienes no va incluido los gastos de abogado y procurador en caso de necesitarlo ? dentro del mismo contrato ? es decir sin tener que abonar absolutamente nada, digo esto, porque tenia entendido que estos contratos de aeade y arrenta iba incluido esos gastos en el contrato, aunque por lo que parece no es asi por lo tanto si no fuera asi, no veo gran ventaja lo del arbitraje ya se hablo aqui del tema busca ene l foro no saldras muy contento la verdad,

un saludo